김해 율하동 상가 경매, 3회 유찰 7.1억

한줄 요약

3회 유찰로 61% 할인된 상가, 하지만 유찰 이유와 임차인 현황이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 율하1로 101, 1층101호 (율하동,모아빌딩)

경상남도 김해시 율하1로 101에 위치한 모아빌딩의 1층 101호 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 이 빌딩은 도심에 위치해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다. 주변 상권이 어떤지, 고객 유입이 원활한지 추가 조사 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 2,800만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7억 1,657만원입니다. 이는 감정가 대비 61% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세에 비해 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 7억 5,240만원 전후로 예상되며, 이는 인근 시세와 비교할 때 더욱 매력적으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분은 권리분석입니다. 말소기준권리는 2018년 7월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 임차인의 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 이 부분도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

김해 율하동은 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 상가 투자 매력도는 높은 편입니다. 예상 수익률은 임대차 조건에 따라 다르겠지만, 잘 운영된다면 연 5% 이상의 수익률도 기대해볼 만합니다. 다만, 유찰 이유가 무엇인지, 임차인 유무 등이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지 명확히 파악해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 수 있으나, 임차인 문제나 다른 권리관계로 인해 변수가 생길 수 있습니다. 권장 입찰가는 7억 5천만원 내외로 보고, 취등록세 약 3,461만원 포함 총 투자금은 약 7억 8,701만원입니다. 입찰 시 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다.