김해 진례면 토지 경매, 256만원

한줄 요약

김해 진례면의 토지가 92% 할인된 가격에 나왔지만, 매각으로 말소되지 않는 권리가 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/415

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2

경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치한 이 토지는 134.0㎡(40.5평) 규모입니다. 현재 일부는 하천구역과 철탑부지로 포함되어 있으며, 포장된 상태로 인접 공장에서 야적장 및 주차장으로 사용 중입니다. 지적도상 맹지라 접근성에서 아쉬움이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3,122만원에서 10회 유찰되어 최저 입찰가는 256만원입니다. 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 인근 시세는 확인이 필요하지만, 이 가격은 매우 파격적입니다. 예상 낙찰가는 269만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2016년 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 중요한 것은 매각으로 말소되지 않는 구분지상권이 존재한다는 점입니다. 임차인이 있는지는 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 이 부분이 해결되지 않으면 보증금 몰수 위험이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명 취득이 불확실한 점과 구분지상권이 큰 리스크입니다. 하지만 최저가가 매우 낮아, 농지로의 변경 가능성이 있거나 해당 지역 개발 가능성이 높다면 투자 매력은 커질 수 있습니다. 예상 수익률보다는 리스크 관리가 중요한 물건입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰하려면 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 가까운 260만원 정도가 적당합니다. 취등록세는 약 12만원으로 예상되며, 농지취득자격증명 문제를 해결하는 것이 관건입니다.