광산 오선동 부동산 경매, 12.7억

한줄 요약

이 물건, 대규모 평수에 유찰로 인한 할인까지 매력적이나, 복잡한 권리관계가 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 오선동 270-77

광주광역시 광산구 오선동에 위치한 이 부동산은 2881.4㎡, 약 871.6평에 달하는 대규모 면적을 자랑합니다. 주변은 공장 및 산업단지가 밀집되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다. 교통 접근성도 좋은 편이지만, 솔직히 말하면 도심에서 약간 떨어진 위치라 차량을 이용해야 편리할 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 18억 2,304만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 12억 7,613만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 확실히 매력적인 가격이지만, 예상 낙찰가를 13억 3,993만원 전후로 잡는다면 여전히 싸다고 하기엔 애매합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 29일의 근저당권입니다. 문제는 일괄매각으로 제시된 공장 및 기계류가 포함되어 있다는 점인데, 일부 소재불명이란 점이 걸립니다. 게다가 목록 3이 지분매각이고 현황이 '도로 등'으로 되어 있어, 이 부분이 특히 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 보고서를 통해 추가 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 공장 및 산업단지 개발로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 권리관계가 복잡하고 일부 기계류 소재불명이라는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 산출하기엔 정보가 부족하지만, 매입 후 공장 운영 혹은 임대 수익을 고려해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 복잡한 권리관계 때문에 신중히 접근할 필요가 있습니다. 예상 경쟁률은 유찰 후 가격이 매력적으로 내려갔기 때문에 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 초반대로 설정하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 14억 3,776만원 정도로 예상합니다. 기계류와 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만하지만, 그렇지 않다면 재고려가 필요합니다.