담양 금성면 토지 경매, 신건 2.2억

한줄 요약

담양 금성면의 대규모 토지 경매, 신건으로 나왔지만 맹지 상태와 지분매각 조건이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 금성면 대성리 산2-9

전라남도 담양군 금성면 대성리에 위치한 이 토지는 39,590㎡, 약 11,976평의 상당한 규모입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 개발 가능성은 낮지만, 자연 환경이 뛰어나 힐링을 원하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지로 인해 접근성이 떨어지는 점은 큰 단점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,117만원으로 책정되었습니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교할 때 큰 차이가 없지만, 맹지 상태를 고려하면 매력적인 가격은 아닙니다. 신건이라 유찰되지 않았으나, 경쟁률이 높지는 않을 것으로 예상됩니다. 예상 낙찰가는 2억 3,223만원 정도가 적당할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2005년 3월 31일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 지분매각이고 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 경매 참여 전에 이를 잘 고려해야 합니다. 이전에 존재하던 분묘는 감정시행일 기준으로 파묘되었으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 명도 과정에서의 복잡함도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자 수익률보다는 장기적인 자연 친화적 개발 가능성에 초점을 두어야 합니다. 맹지라는 점이 큰 리스크이며, 지분매각으로 인한 소유권 문제도 발생할 수 있습니다. 특히, 인근에 큰 개발 호재가 없다면 투자 메리트는 크지 않습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 1,000만원에서 2억 2,000만원 사이가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 1,068만원으로, 총 투자금은 2억 3,800만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 맹지와 지분매각 조건을 극복할 수 있는 전략이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.