미추홀 재넘이길 아파트 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

이 물건은 3회 유찰로 최저가가 확 내려갔지만, 취소 이력과 임차인 문제를 꼭 체크해야 해.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 재넘이길 10, 3층302호

인천 미추홀구 재넘이길에 위치한 이 아파트는 3층 건물의 302호야. 주변은 주거 밀집 지역이라 생활 인프라는 괜찮은 편이야. 교통도 적당히 잘 되어 있어, 인천지하철 2호선과 버스 노선이 가까워.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,500만 원이었지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 6,688만 원까지 떨어졌어. 인근 시세와 비교하면 약 66% 할인된 가격이지. 예상 낙찰가는 7,022만 원 정도로 계산되는데, 솔직히 말하면 이 가격이면 꽤 매력적인 수준이야.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 11일 설정된 근저당권이야. 임차인 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하는데, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성이 있어서 꼼꼼하게 살펴봐야 해. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 확인되지 않았지만, 언제든지 변수가 될 수 있으니 주의가 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 가격이 많이 내려간 덕에 투자 매력이 생겼어. 예상 수익률도 나쁘지 않을 것 같아. 다만, 취소 이력이 있다는 점과 임차인 문제가 걸리는 부분이니, 이 부분은 철저히 검토해야 해. 주변 개발 호재는 특별히 없지만, 현재 가격이 워낙 저렴하니 리스크를 감수할 만한 가치가 있어 보여.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰하려면, 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상돼. 그래도 권장 입찰가는 7,000만 원 초반으로 잡는 게 안전할 것 같아. 취등록세는 약 323만 원 정도로 예상되니, 총 투자금도 미리 계산해 두는 게 좋겠지. 임차인 문제만 잘 해결된다면, 꽤 괜찮은 투자처가 될 수 있을 거야.