인제 덕적리 부동산 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰로 가격은 대폭 내려갔지만, 권리분석과 농지취득자격증명 등 주의할 점이 많은 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 299-1

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 299-1에 위치한 이 부동산은 면적이 3730.0㎡(1128.3평)로 꽤 넓은 편입니다. 이 지역은 대체로 자연이 풍부하고 조용한 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 목장용지로 활용하기에는 적합한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,555만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2,110만원으로 감정가 대비 84%나 할인된 상태입니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이지만, 5회 유찰된 이유를 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 2,215만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016.03.24. 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 목록1의 지상에 제시외 건물이 있지만 매각 제외인 점과, 목록2, 4, 5의 농지 임대차 계약이 있다는 것입니다. 임차기간이 2024.12.31.부터 2027.12.31.까지로 설정되어 있어 임차인의 대항력을 고려해야 하며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점도 잊지 말아야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농업용지로 활용할 계획이 있는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 농지 취득과 관련된 행정 절차와 임차인 문제 등 고려할 요소가 많습니다. 예상 수익률보다 리스크 관리가 더 중요해 보입니다. 다만, 자연환경과 저렴한 가격은 충분히 매력적입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두어 2,250만원으로 설정해볼 수 있겠네요. 취등록세는 약 101만원 정도 예상됩니다. 하지만 농지취득자격증명과 임차인 대항력, 제시외 건물 관련 문제를 철저히 확인한 후 입찰하는 것이 안전합니다.