춘천 동면 부동산 경매, 2회 유찰 48억

한줄 요약

춘천 동면 부동산 경매, 2회 유찰로 51% 할인된 가격에 도전 가능!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 568-8

강원특별자치도 춘천시 동면 장학리에 위치한 이 부동산은 27268.0㎡(약 8248.6평)의 넓은 면적을 가진 물건입니다. 주변은 주로 농지와 주택이 혼재된 지역으로, 전원주택이나 농업 관련 사업에 적합한 위치입니다. 또한, 춘천 시내와의 접근성도 괜찮은 편이며, 주요 도로와의 연계가 용이해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 99억 1,906만원이었으나, 현재 최저입찰가는 48억 6,034만원으로 51% 할인된 상태입니다. 내 경험상, 인근 시세를 고려했을 때 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 51억 336만원 전후로, 감정가 대비 약 49% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 24일자로 설정된 근저당권입니다. 솔직히 말하면, 제시외 건물이나 과수원 등은 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 특히 농지 취득자격증명 미제출시 보증금 몰수의 위험이 있으니, 동면사무소에 문의해 사전 준비가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건의 최대 장점은 대규모의 토지를 저렴하게 취득할 수 있다는 점입니다. 하지만, 제시외 건물과 농지 취득자격증명 제출 등 복잡한 권리 관계가 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 환경과 용도에 따라 달라질 수 있지만, 전원주택 개발이나 농업 사업 등의 활용 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 전략으로는 예상 경쟁률을 낮게 보고, 권장 입찰가는 감정가 대비 51%인 50억 초반대를 추천합니다. 취등록세 약 2억 3,475만원을 포함한 총 투자금은 약 51억 3,475만원으로 예상됩니다. 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 다를 수 있으니, 사전 조사가 필수입니다.