홍천 광원리 임야 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

이 물건은 5회 유찰되어 최저가가 감정가의 16%로 떨어졌지만, 분묘와 농지취득자격증명 문제로 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1307

강원특별자치도 홍천군 내면 광원리에 위치한 임야로, 면적은 50715㎡(약 15341평)입니다. 이 지역은 자연 경관이 뛰어나고 청정한 환경을 자랑하지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 별다른 상업시설은 없지만, 자연 속에서의 여유를 즐기기에 적합한 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 3,726만원이었으나, 5회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1억 2,391만원으로 대폭 하락했습니다. 이는 감정가의 16%에 불과한 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 1억 3,010만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 12일 설정된 근저당권입니다. 문제가 될 수 있는 부분은 목록2에 있는 분묘 2기와 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 분묘가 있는 부분은 경계 측량을 통해 정확한 위치를 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 조심해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력이 크지만, 리스크도 상당합니다. 분묘 문제와 농지취득자격증명이 악재로 작용할 수 있죠. 다만, 저렴한 가격으로 인해 장기적으로 보유할 경우 가치 상승 가능성도 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 해당 지역의 특성을 감안할 때 단기 수익보다는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 낮고, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 3,500만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 598만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 3,608만원 정도가 될 것입니다. 물론, 분묘 문제와 농지취득자격증명 문제를 어떻게 해결할지 충분히 고민한 후에 입찰하는 것이 좋을 것입니다.