인제 어론리 토지 경매, 5회 유찰 552만원

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 552만원, 농지취득자격증명 준비가 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 547

이번 경매 물건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 547에 위치한 5279㎡의 토지입니다. 대체로 평탄한 지형으로, 주변은 주로 농경지와 산림으로 둘러싸여 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연 환경은 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,287만원이었으나, 5회 유찰된 후 최저입찰가는 552만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려할 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 580만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2025.07.04.입니다. 특이사항으로는, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 특히 목록3 옆지번에 있는 철파이프하우스시설이 매각 제외라는 점을 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유는 농지취득자격증명 등의 번거로움 때문일 가능성이 큽니다. 그러나 이 절차를 잘 준비할 수 있다면, 저렴한 가격에 큰 면적의 토지를 확보할 기회입니다. 다만, 농지 활용 계획이 분명해야 하고, 인근 개발 호재가 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 580만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 26만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 606만원입니다. 농지취득자격증명만 잘 준비한다면 값싸게 토지를 소유할 수 있는 좋은 기회라 생각합니다.