화천 안평리 부동산 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

강원 화천 안평리 부동산 경매, 5회 유찰로 가격이 감정가 대비 84% 할인된 1,222만원에 출발합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823

이번 경매 물건은 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리에 위치한 부동산입니다. 면적은 약 98.7㎡(29.9평)로, 건물만 매각 대상입니다. 제시외 건물이 포함되어 있지만, 이동식 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다. 주변은 조용한 시골 마을로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 특별한 상업지나 편의시설은 많지 않을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,273만원이지만, 5회 유찰을 거쳐 최저입찰가는 1,222만원입니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 상당히 저렴한 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인폭을 보이고 있어, 가격적인 매력은 확실합니다. 예상 낙찰가는 약 1,283만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 5월 1일의 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다. 하지만 제시외 건물에 대한 철거 및 이동이 용이한 부분은 입찰 전에 꼼꼼히 확인해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 궁금해집니다. 입찰자들이 관망하는 이유가 있을 수 있습니다. 하지만, 가격이 이렇게 낮아진 만큼, 위험을 감수하고도 도전해볼 만한 가치가 있다고 생각됩니다. 다만, 이 지역의 발전 가능성이나 인프라 개선에 대한 호재가 없는 점은 투자에 있어 주의해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 임대보다는 매도 시 차익을 노리는 것이 더 유리할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그래도 몇몇 도전적인 입찰자가 있을 수 있습니다. 입찰가는 약 1,283만원 전후가 적절하다고 봅니다. 취등록세 약 59만원을 포함하면 총 투자금은 1,282만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 임차인 현황과 제시외 건물의 법적 문제를 꼼꼼히 확인하고, 철거에 필요한 비용을 고려하는 것이 좋습니다.