홍천 비발디힐 경매, 9회 유찰 399만

한줄 요약

9회나 유찰된 이 물건, 임차인 문제 해결이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐)

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로에 위치한 비발디힐의 2층 205호입니다. 솔직히 말하면, 면적이 입력되지 않아 구체적인 공간 활용을 알 수 없는 점이 아쉽습니다. 주변은 자연환경이 좋아서 휴양지로 적합해 보입니다. 다만, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,900만원이었으나 현재 최저입찰가는 399만원으로 감정가의 4% 수준입니다. 이는 96% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 419만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 12일에 설정된 가압류입니다. 한 가지 걸리는 건 특이사항으로, 2024년 6월 5일 접수된 주택임차권이 있습니다. 임대차보증금이 전액 변제되지 않으면 말소가 불가하기 때문에, 매수인은 임차인의 잔액을 인수해야 할 수도 있습니다. 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 게 괜한 게 아닙니다. 임차인 문제 해결이 어렵다면 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 만약 이를 잘 해결한다면, 휴양지로 적합한 주변환경 덕분에 장기적으론 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률에 대해서는 임차인 문제 해결 후 월세 전환 시 연 5% 내외로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 입찰자 간의 치열한 심리전이 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 419만원 정도로 보이며, 취등록세는 약 19만원으로 예상됩니다. 솔직히 말해, 임차인 문제 해결에 자신이 없다면 신중히 고려해야 할 물건입니다.