화천 상서면 부지 경매, 5회 유찰 4천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 4천만, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/731

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 상서면 부촌리 1124

강원도 화천군 상서면 부촌리에 위치한 21,440㎡(약 6,485평) 규모의 부지입니다. 해당 지역은 농지로 등록되어 있으며, 일부는 도로나 구거로 사용 중입니다. 주변은 주로 농경지와 자연환경이 조화를 이루고 있으며, 차량 이동이 주된 교통수단입니다. 솔직히 말하면, 접근성 면에서는 도심지보다 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,090만원으로 시작했지만, 5회 유찰 끝에 최저가가 4,216만원으로 대폭 감소했습니다. 인근 시세와 비교할 만한 유사 물건이 많지 않지만, 감정가 대비 84% 할인된 가격은 매우 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 4,427만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 철저히 확인해야 하며, 농지취득자격증명서를 반드시 준비해야 합니다. 제시외 건물인 비닐하우스와 휀스는 매각에서 제외되므로 참고하세요. 솔직히, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

농지로서의 활용 가치가 높으며, 저렴한 가격 덕분에 시세 차익을 노리기에는 좋지만, 농지법에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 임대 수익보다는 장기적 가치 상승을 기대할 만합니다. 한 가지 걸리는 건, 농지취득자격증명 발급의 번거로움이 있을 수 있다는 점입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점은 매력적이지만, 농지 취득의 제약이 걸릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 4,500만원 정도로 잡고, 취득세 포함 총 투자금은 약 4,630만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명 준비를 철저히 하는 것이 핵심입니다.