춘천 동내면 토지 경매, 신건 18억

한줄 요약

신건임에도 불구하고 감정가 그대로 경매가 진행되며, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1

춘천시 동내면 고은리에 위치한 이 토지는 면적이 4531.0㎡(1370.6평)로 상당히 넓은 편입니다. 주위는 자연환경이 잘 보존되어 있어 주거지로도, 개발용지로도 매력적입니다. 다만, 교통 편의성은 도심지에 비해 다소 떨어질 수 있으니 이 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 18억 2,870만원으로 설정되어 있습니다. 신건이기 때문에 아직 유찰된 바는 없지만, 인근 시세 대비 감정가 수준이 높아 보이는 점이 있습니다. 예상 낙찰가는 19억 2,014만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 11일자로 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 물건이 포함되어 있어 철거 및 이동이 용이한 천막은 매각에서 제외됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명과 같은 행정적 절차가 걸림돌이 될 수 있습니다. 하지만, 향후 개발 가능성이 크고, 건축허가가 이미 받은 상태여서 투자 가치가 있습니다. 다만 예상 수익률은 현재 상태에서는 확정하기 어려운 부분이 있어 리스크가 동반됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 입찰 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 18억 5천만원 전후로 보고 있으며, 취등록세 약 8,832만원을 포함해 총 투자금은 약 19억 3천만원이 예상됩니다. 농지취득자격증명과 같은 절차를 잘 준비한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.