경산 읍천리 부동산 경매, 5회 유찰 541만

한줄 요약

5회 유찰되면서 최저입찰가가 541만원까지 떨어졌지만, 맹지와 분묘 존재로 인해 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2

경상북도 경산시 자인면 읍천리에 위치한 이 부동산은 593.0㎡(179.4평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시와의 접근성은 떨어지지만 자연 환경은 우수합니다. 교통은 자가용이 필수적인 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,219만원이지만, 5회 유찰로 최저입찰가는 541만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교해보면 상당히 저렴하다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 568만원 전후로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

경매개시결정일은 2024년 7월 16일로 말소기준권리입니다. 한 가지 걸리는 건, 맹지 상태라는 점과 분묘 및 수목이 포함되어 있다는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 리스크가 상당히 큽니다. 맹지와 분묘 존재, 그리고 임야화 및 원상회복명령 가능성이 큰 단점입니다. 수익률을 따져보려 해도, 개발이나 활용 계획이 없다면 매력도가 떨어집니다. 호재보다는 악재가 많은 상황입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 541만원으로 잡고, 취등록세 약 26만원을 포함해 총 투자금은 약 567만원을 준비해야 합니다. 솔직히 말해서, 확실한 투자 계획이 없다면 신중한 접근이 필요하다고 봅니다.