동호동 아파트 경매, 9회 유찰 657만

한줄 요약

9번 유찰된 이 물건, 최저 입찰가 657만원. 과연 득일까, 독일까?

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 경안로 706-13, 7층704호 (동호동,한일에이원)

대구 동구 경안로에 위치한 이 아파트는 한일에이원 단지 내에 있습니다. 7층 704호로, 고층에 위치한 만큼 조망권이 좋을 가능성이 있어요. 다만, 면적 정보가 전혀 없다는 점은 조금 걸립니다. 주변에는 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 6,300만원인데, 9회 유찰로 최저 입찰가가 657만원까지 내려왔습니다. 감정가의 4% 수준이니, 사실상 거의 '줍는' 수준이죠. 인근 유사 매물 시세를 파악하기 어렵지만, 이 정도 가격이라면 주변 시세 대비 96% 할인된 셈입니다. 예상 낙찰가는 약 690만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 14일 경매개시결정입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 바뀔 수 있으므로, 이 부분은 꼭 짚고 넘어가야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건이라면 뭔가 문제가 있는 게 분명합니다. 예상 수익률을 따져보아도, 이렇게 낮은 가격에 낙찰된다면 리스크를 감수할 만한 메리트가 있을 수도 있습니다. 하지만, 면적 정보가 없고 권리관계가 불확실한 점은 큰 단점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 9회 유찰된 물건이라는 점에서 입찰자들이 망설일 수 있습니다. 권장 입찰가는 700만원 이하로 잡아보는 것도 나쁘지 않습니다. 취등록세는 약 31만원으로 계산되며, 총 투자금은 약 690만원 정도로 예상됩니다. 면적 및 임차인 정보가 확실하지 않은 만큼, 입찰 전 철저히 조사하고 접근하는 것이 중요합니다.