청도 팔조리 토지 경매, 6회 유찰 341만

한줄 요약

이 물건은 6회 유찰로 최저가가 감정가의 11%인 341만원까지 떨어졌습니다. 매력적이지만, 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 이서면 팔조리 102

경상북도 청도군 이서면 팔조리에 위치한 이 토지는 총 면적 1775.0㎡, 약 536.9평입니다. 일괄매각 대상이며, 입목도 포함되어 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 이 토지가 맹지라는 점입니다. 맹지는 도로와 접해 있지 않아 개발이나 활용 측면에서 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 전원주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,902만원이지만 6회 유찰되면서 최저입찰가는 341만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 11% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 만약 주변 개발 호재가 있다면 이 가격은 매력적이지만, 현재로선 개발 가능성이 낮아 보입니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 358만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 11일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 맹지 특성상 명도 과정에서 특별한 문제가 발생할 가능성은 낮지만, 입목과 관련된 권리 문제는 미리 체크해 보는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 다만, 청도 일대에 개발 계획이 발표된다면 가치 상승 여지가 있습니다. 현재 상태에서는 단기 투자보다는 장기 보유 목적이 더 적합해 보입니다. 예상 수익률 측면에서는 큰 기대를 하기 어렵기 때문에, 개발 호재 여부를 철저히 조사할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지 특성상 많은 투자자들이 기피할 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 350만원 정도로 보고, 취등록세 약 16만원을 포함한 총 투자금은 약 366만원으로 예상됩니다. 이 물건은 신중한 접근이 필요하며, 개발 가능성을 염두에 두고 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.