칠곡군 왜관읍 부동산 경매, 2회 유찰 6.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 매력보단 리스크가 먼저 보이는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-18

이 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 대지로, 면적은 2304.0㎡ (697.0평)입니다. 주변은 주로 농경지와 일부 산업단지로 구성되어 있으며, 교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 대구지방법원 경매로 나온 이 물건은 지상에 산업폐기물 등이 있던 곳으로, 현재는 정리된 상태라고 하지만 과거 흔적이 남아 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 2,888만원이지만, 현재 최저입찰가가 동일합니다. 두 번의 유찰로 가격이 6억 5,021만원까지 내려갔다가 다시 원상복구된 상태입니다. 인근 비슷한 대지의 실거래가를 보면 평당 약 120만원 선으로, 이 물건의 감정가가 시세보다 조금 높은 편입니다. 예상 낙찰가를 9억 7,532만원으로 보면 사실상 시세와 비슷할 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한, 지상에 산업폐기물이 있었던 이력이 있으며, 일부 타인 점유도 고려해야 합니다. 법면과 타인의 점유가 있는 부분에 대해서는 추가적인 조사와 고민이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 매력적인 투자처로 보긴 어렵습니다. 산업폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성과 일부 타인 점유 등 리스크가 큽니다. 예상 수익률 또한 불확실하며, 매각 후 명도 과정에서도 어려움이 따를 수 있습니다. 이러한 리스크를 감안할 때, 투자보다는 사용 목적이나 장기적인 관점에서 접근해야 할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰할지는 고민됩니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 이유가 있습니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 70% 이하로 잡는 게 안전할 것 같습니다. 취등록세는 약 4,486만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 7억 8,000만원 내외로 계획해야 합니다. 단, 폐기물 처리와 타인 점유 문제를 해결할 수 있는 확신이 없다면 피하는 게 좋을 듯합니다.