부산 부암동 부동산 경매, 14회 유찰 487만

한줄 요약

솔직히 말하면, 14회 유찰된 이 물건은 문제의 소지가 크지만, 최저가가 487만원으로 크게 떨어져 관심을 가져볼 만합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 5층502호 (부암동,서면루미랑스)

부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 서면루미랑스 5층 502호입니다. 면적 정보는 불명확하지만, 부암동은 부산의 중심지에 가까워 교통이 편리합니다. 주변에는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,600만원이지만, 14회 유찰로 최저입찰가는 487만원으로 감정가 대비 98% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭔가 이유가 있는 게 분명합니다. 주변 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 그만큼의 리스크를 감수해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 10일의 담보가등기입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다. 한 가지 걸리는 건, 재매각임에도 불구하고 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높다는 점입니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 예상 수익률보다 리스크가 더 크게 느껴집니다. 이 정도로 유찰된 물건이라면 명도 문제나 권리관계에서 복잡한 상황이 있을 가능성이 높습니다. 하지만, 최저입찰가가 워낙 낮아 소액으로 경매 경험을 쌓고자 한다면 도전해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰하기는 조심스러운 부분이 많습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가인 487만원 전후로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 23만원으로 예상되며, 입찰 전 권리분석과 현황조사는 필수입니다. 내 경험상, 이런 물건은 경험 많은 경매 투자자라도 신중하게 접근해야 합니다.