연산동 부동산 경매, 신건 9,700만

한줄 요약

부산 연산동 수림하우스, 첫 경매로 감정가 그대로 경매 시작.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 2층201호 (연산동,수림하우스)

부산광역시 연제구에 위치한 수림하우스는 연산동의 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 건물은 2층 201호로, 주변 환경은 주거지로서 적합하며, 대중교통 접근성도 우수한 편입니다. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않아서 실제 활용 가능성을 정확히 판단하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 9,700만원이며, 최저입찰가도 동일하게 책정되어 있습니다. 첫 매각이라 유찰 경험은 없지만, 인근 실거래가와 비교해보는 것이 중요합니다. 이 지역의 평균 실거래가가 만약 1억원이라면, 현재 최저입찰가는 시세의 약 3% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 12월 13일의 근저당으로, 해당 권리를 포함해 이후 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 하지만, 임차인 현황에 대한 정보가 부족하여 대항력 여부를 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 없어 보이지만, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매인 만큼 경쟁이 있을 것으로 예상됩니다. 만약 주변 시세가 1억원이라면 9,700만원에 낙찰받는다면 연간 수익률은 약 4% 정도로 예상됩니다. 하지만 면적 정보가 없어 예상 수익률에 대한 변동성이 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도의 가격대와 신건 상태라면 경쟁률이 높을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보고, 권장 입찰가는 감정가 수준인 9,700만원에서 조금 더 여유를 두고 9,800만원을 제안합니다. 취등록세는 약 468만원으로, 총 투자금은 1억 185만원 정도가 될 것입니다.