부산진 양정동 아파트 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

이 아파트는 첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적이지만, 권리 관계와 임차인 현황을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 양지로14번길 24, 101동 4층401호 (양정동,양정이즈카운티)

부산진구 양정동에 위치한 양정이즈카운티 아파트입니다. 해당 물건은 101동 4층 401호로, 면적 정보가 제공되지 않아 주변 아파트의 평균 면적을 고려할 필요가 있습니다. 양정동은 부산의 중심지로, 부산지하철 1호선 양정역과 가까워 교통이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설과 학교가 있어 생활하기 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,700만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 6,590만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 아파트 시세와 비교하면 1억 7,419만원 전후에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 주변 시세를 고려할 때 약 28% 저렴하게 시작할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 7일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인의 대항력 여부나 유치권, 법정지상권 등의 가능성도 배제할 수 없으므로 신중한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 양정동은 부산 내에서도 안정적인 임대 수요가 있는 지역입니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인과의 명도 협상이 난항일 경우, 추가 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 경쟁이 상당할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 7천만원 초반대로 설정하되, 취등록세 약 801만원을 포함한 총 투자금을 1억 7,500만원 내외로 잡는 것이 안전할 것입니다. 권리 관계와 임차인 현황을 꼼꼼히 체크한 후 입찰에 참여하는 것이 현명한 전략입니다.