부전동 사무소 경매, 4회 유찰 4,537만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 큰 매력인데, 4회 유찰된 점이 걸린다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층701호 (부전동,라비앙빌)

부산진구 부전동에 위치한 이 사무소는 라비앙빌이라는 건물의 7층에 자리 잡고 있다. 현재 건물 이름은 한누리빌로 변경되었지만, 아직 공식 문서에서는 라비앙빌로 표기되어 있다. 면적은 정확히 명시되지 않았으나, 제2종근린생활시설로 등록되어 있다. 주변은 주거와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 교통이 편리하고 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,900만원이나, 현재 최저입찰가는 4,537만원으로 감정가의 24% 수준이다. 인근 비슷한 사무실 시세가 약 1억 원대임을 고려하면, 큰 폭의 할인율은 투자 매력으로 작용할 수 있다. 예상 낙찰가는 4,764만원 전후로 보이며, 이는 시세 대비 상당한 저가 매입 기회다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 10일 설정된 근저당권으로 확인된다. 명칭 변경과 용도 불일치 같은 특별한 사항이 있어 건축물현황도와 실제 이용 상황의 차이를 반드시 확인해야 한다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보인다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 지역은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 사무소 용도로 적당하다. 다만, 주거용으로 사용 중이라면, 용도 변경에 따른 법적 문제를 검토해야 한다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보인다. 하지만, 4회 유찰된 점은 입찰자들이 지켜보고 있다는 뜻일 수 있다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보인다. 재매각인 만큼, 입찰자는 신중하게 분석할 필요가 있다. 권장 입찰가는 4,800만원 이하로 잡고, 취등록세 약 219만원 포함 총 투자금은 약 5,019만원으로 예상된다. 리스크를 감안해도, 저가 매입 기회로 적극 고려해볼 만하다.