청도 매전면 토지 경매, 92% 할인

한줄 요약

감정가의 92%라는 파격적인 할인율이지만, 맹지와 지분매각으로 인한 리스크가 있는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 매전면 온막리 499

이 물건은 경상북도 청도군 매전면 온막리에 위치한 651.0㎡(약 196.9평) 규모의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통이 불편할 수 있습니다. 특히 맹지라는 점이 큰 단점으로 작용하며, 실제로 활용하기 위해서는 도로 개설 등의 추가 비용이 들 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,164만원이었으나, 현재 최저입찰가는 425만원까지 떨어졌습니다. 92%라는 엄청난 할인율이지만, 인근 토지의 실거래가와 비교했을 때도 상당히 저렴하다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 446만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 경매개시결정입니다. 중요한 점은 지분매각이라는 사실로, 공유자의 우선매수권이 1회에 한해 행사될 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 과수목 제외, 맹지, 분묘수기가 있는 것도 리스크로 작용할 수 있습니다. 농지취득자격증명서를 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받을 수 없으니, 농지법 관련 서류 준비에 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지의 특성상 개발 가능성이 낮고, 지분매각 특성상 공유자와의 협의가 필요하여 명도도 쉽지 않을 것으로 보입니다. 수익률을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰가를 너무 낮게 잡으면 공유자 우선매수권에 의해 낙찰이 좌절될 수 있습니다. 따라서 최저입찰가 근처에서 입찰을 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 20만원으로 추산됩니다. 최종적으로는 이 물건의 개발 가능성과 명도 난이도를 충분히 고려한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.