대전 서구 도솔로 아파트 경매, 신건 10억

한줄 요약

신건으로 나온 이 아파트, 솔직히 말하면 0% 할인이라 매력은 덜하지만, 위치와 면적은 충분히 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6938

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도솔로483번길 24

대전 서구 도솔로483번길에 위치한 이 아파트는 203.7㎡, 즉 약 61.6평 규모로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거지역으로, 생활 편의시설과 학교가 인접해 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 교통편도 무난해 출퇴근이 용이한 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 10억 1,735만원입니다. 솔직히 말하면 첫 매각이라 할인은 없지만, 인근 시세와 비교해보면 큰 차이는 없습니다. 인근 비슷한 물건의 실거래가가 11억 선이라 가격 측면에서 어느 정도 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 감정가의 105% 수준인 10억 6,822만원을 고려해볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

기본적으로 말소기준권리는 2019년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 임차인 대항력과 관련된 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라 소유권 관련해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 크지 않지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 투자 매력은 입지와 넓은 면적에 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4%대로 양호하며, 인근 개발 호재가 있다면 더욱 긍정적입니다. 하지만 첫 매각이라는 점과 할인 없는 감정가가 걸림돌일 수 있습니다. 예상 경쟁률은 신건임을 감안할 때 보통 수준일 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각에서 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 10억 6천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 4,913만원을 포함해 총 투자금 약 11억 1천만원을 예상합니다. 입찰 전 임차인 현황과 제시외 건물 관련 사항을 꼭 점검해야 합니다.