유성 송림로 아파트 경매, 1회 유찰 3.3억

한줄 요약

대전 유성구 송림로 아파트, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지)

이 아파트는 대전 유성구 송림로에 위치한 송림마을아파트 2단지에 속해 있습니다. 18층에 위치한 1805호로, 고층의 장점을 살려 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 편의시설과 학군이 자리 잡고 있어 생활 환경이 우수합니다. 교통편도 나쁘지 않은 편으로, 대중교통 접근성이 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,300만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 3억 3,110만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격이라 할 수 있습니다. 인근 아파트 실거래가가 4억 이상임을 고려하면, 약 20% 이상 저렴합니다. 예상 낙찰가는 대략 3억 4,765만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 4일 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 반드시 체크해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 아파트의 투자 매력은 가격입니다. 유찰로 인한 가격 하락 덕에 수익률을 높일 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 나올 가능성이 높습니다. 대전 유성구는 꾸준한 인구 유입과 함께 개발 호재가 있는 지역으로, 장기적으로 봤을 때 가치 상승 여지가 큽니다. 하지만, 임차인 명도 과정에서의 어려움은 항상 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 아파트는 관심을 끌 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 다소 높을 수 있지만, 주변 시세 대비 여전히 저렴한 편이라 3억 4,500만원 수준에서 입찰해 볼 만합니다. 취등록세는 약 1,599만원 정도 예상되며, 이를 포함해 총 투자금은 3억 6천만원을 넘지 않도록 계획하는 것이 좋겠습니다. 임차인 문제만 확실히 해결된다면 괜찮은 투자처입니다.