영도 동삼동 아파트 경매, 8회 유찰 553만

한줄 요약

8회 유찰된 동삼동 아파트, 최저입찰가 553만원. 9월 29일 입찰 가능.

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경매물건 주소 부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트)

이 아파트는 부산 영도구 동삼동에 위치한 동삼그린힐아파트 401동 9층 904호입니다. 솔직히 말하면, 8회 유찰까지 이른 것은 쉽게 볼 수 없는 케이스입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 영도구 내 아파트로서의 입지는 무난합니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있지만, 영도대교와 같은 주요 도로와의 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 553만원으로 감정가의 5%까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당한 할인율을 자랑합니다. 예상 낙찰가는 581만원 전후로 예측되며, 이는 정말 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 21일자 가압류입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 철저히 체크해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 이유는 입지나 건물 상태, 혹은 법적 문제 때문일 가능성이 큽니다. 그러나 만약 임차인 문제나 법적 하자가 없다면, 낙찰 후 재매각이나 임대 수익을 노려볼 수 있습니다. 예상 수익률은 매입가가 낮은 만큼 충분히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 다만, 리스크를 감안해 낙찰 후의 명도 및 임대 전략을 미리 계획하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 올린 600만원 선으로 잡아볼 만하며, 취등록세는 약 26만원 정도로 예상됩니다.