부전동 아파트 경매, 3회 유찰 5,350만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 29일 재입찰, 감정가의 66% 할인된 5,350만원으로 기회.

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 부전로 108, 6층비-606호 (부전동,대동레미안센트럴시티)

부산광역시 부산진구 부전로에 위치한 대동레미안센트럴시티 6층 비-606호. 위치는 부산 중심부에 있어 생활 편의성이 뛰어남. 주변에는 각종 상가와 편의시설이 밀집해 있고, 교통도 편리한 편. 하지만 정확한 면적 정보가 없어서 공간 활용도는 미지수.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 5,600만원에서 3번 유찰되며 최저가 5,350만원으로 크게 떨어졌어. 인근 아파트 실거래가와 대비해보면 약 66% 할인된 가격. 내 경험상 이 정도 할인율이면 꽤 매력적이지만, 3번 유찰된 이유를 잘 따져봐야 해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 24일 설정된 근저당권이야. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대해선 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 해. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있으니 주의해야지. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 없지만, 현장 방문으로 직접 확인하는 게 좋아.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 건 좀 걸리는 부분이야. 하지만 가격이 워낙 낮아서 리스크를 감수할 가치가 있을 수도 있어. 예상 수익률 측면에서는 매입가가 낮아진 만큼 월세나 전세 수익률이 좀 더 높아질 수 있겠지. 하지만 임차인 문제나 명도에 시간이 걸릴 수 있다는 점은 고려해야 해.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높아질 가능성이 커 보여. 감정가 대비 많이 떨어진 가격이니까 말이야. 권장 입찰가는 5,618만원 전후로 잡는 게 좋아 보여. 취등록세 약 258만원 포함하면 총 투자금은 약 5,876만원이 필요할 듯. 명도 문제 해결과 임차인 대항력을 꼼꼼히 체크한 후에 입찰하는 것이 좋겠어.