춘천 퇴계동 토지 경매, 3회 유찰 12억

한줄 요약

가격은 매력적이지만 분묘와 권리분석이 관건인 경매 물건

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산1-21

춘천시 퇴계동에 위치한 대규모 임야, 총 면적은 22207㎡(6717.6평)으로 상당히 큽니다. 주변은 자연환경이 우수하여 개발 가능성이 있지만, 현재는 일부 개발 중으로 확인됩니다. 이동식 컨테이너는 매각에서 제외되니 참고해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 8,962만원이지만, 3회 유찰 후 최저 입찰가는 12억 6,554만원으로 무려 66% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 면적의 토지가 약 25억에 거래되고 있는 것을 고려하면, 현재 최저가가 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 13억 2,881만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리는 말소됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 분묘가 존재할 수 있어 분묘기지권 성립 가능성도 있습니다. 이런 부분은 경매 후 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 분묘와 권리 문제를 해결할 수 있다면 상당한 가치가 있습니다. 춘천 지역의 개발 가능성과 대규모 토지의 희소성을 고려할 때, 장기적으로 투자 매력이 큽니다. 다만, 분묘 문제와 법정지상권 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 임야 경매는 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 13억 초반을 생각하고 있으며, 취등록세는 약 6,112만원 정도로 예상됩니다. 분묘 문제와 권리분석을 철저히 하고, 이후 개발 계획을 명확히 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.