인제 어론리 부동산 경매, 6회 유찰 386만

한줄 요약

6회 유찰된 인제군 어론리의 부동산, 89% 할인된 가격으로 투자 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1309

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 547

솔직히 말하면, 인제군 남면 어론리에 위치한 5279㎡(약 1596.9평) 부동산입니다. 현황은 '전'으로, 농지로 사용 중인 것으로 보입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변의 환경은 조용하고 자연친화적이지만, 개발 가능성은 크지 않아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,287만원이지만, 현재 최저입찰가는 386만원입니다. 감정가의 11%에 불과한 가격으로 6회 유찰된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 말 그대로 '헐값'입니다. 예상 낙찰가는 아마도 400만원 선일 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일(2025.07.04)이며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 이걸 놓치면 보증금 몰수 위험이 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능하므로, 이 부분도 유의해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 개발 가능성은 낮지만, 농지로 활용할 계획이 있다면 매력적일 수 있습니다. 6회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 최소한의 투자금으로 넓은 땅을 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지로서의 활용 외에 다른 수익 모델을 찾기는 쉽지 않을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮겠지만, 농지취득자격증명 관련 절차를 미리 준비해야 합니다. 권장 입찰가는 약 400만원 선입니다. 취등록세는 약 18만원으로 예상되며, 전체 투자금은 400만원을 넘지 않을 것입니다. 이런 가격이라면 농업용으로 사용하거나, 장기적으로 보유하면서 미래를 기다릴 가치가 있을 수도 있습니다.