연산동 비주펠리스 경매, 2회 유찰 9천만

한줄 요약

9월 29일 입찰, 2회 유찰로 저렴해진 연산동 비주펠리스 3층 매물, 가격 메리트가 큽니다.

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경매물건 주소 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 3층302호

부산 연제구 연산동에 위치한 비주펠리스 3층 302호 매물입니다. 면적은 49.6㎡(약 15평)으로, 아담하면서도 실용적인 공간을 제공합니다. 주변 환경은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 접근성도 뛰어난 편입니다. 특히, 인근에는 다양한 상업시설과 교육기관이 있어 생활의 편리함을 더합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 9,065만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근의 유사 매물 시세가 1억 7천만 원 정도임을 고려하면, 약 47% 저렴하게 획득할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 9,518만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 반드시 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력을 판단하기 위해 전입일자와 확정일자도 체크해야 합니다. 다행히 현재 유치권이나 법정지상권에 대한 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 내려왔기 때문에 가격 메리트가 상당합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 유찰 이유는 명확히 짚고 넘어가야 합니다. 주변 개발 호재나 악재가 있는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 9,500만원 정도가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 437만원으로 예상하며, 전체 투자금은 약 1억 정도로 잡으면 무난할 듯합니다. 입찰 전에 임차인 현황과 유찰 이유를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.