동래 온천동 모텔 경매, 2회 유찰 7.9억

한줄 요약

2회 유찰된 부산 동래구 온천동 모텔, 감정가의 49%인 7억 9,695만원에 9월 29일 입찰 예정입니다. 가격은 매력적이지만 권리관계의 복잡성을 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/16122

경매물건 주소 부산광역시 동래구 온천동 189-126

이번 경매 물건은 부산 동래구 온천동에 위치한 모텔입니다. 면적은 219.0㎡(약 66.2평)로, 그린모텔이라는 현칭을 가지고 있습니다. 주변은 상업지역으로, 교통이 편리한 편입니다. 인근에는 다양한 상업시설과 학군이 형성되어 있어 입지적으로는 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 모텔이라는 특성상 특정 수요층을 겨냥해야 하는 점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 2,644만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 7억 9,695만원으로, 감정가의 49% 수준입니다. 인근 상업용 부동산 시세를 고려할 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 8억 3,680만원 전후로 보면, 여전히 매력적인 가격입니다. 하지만 유찰 이유를 반드시 체크해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 24일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다. 임차인 대항력이나 유치권 같은 복잡한 권리관계가 있을 수 있어, 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 일괄 매각이라는 점도 주의 깊게 봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 모텔 투자에는 리스크가 따릅니다. 하지만 2회 유찰로 인한 가격 하락은 큰 매력입니다. 모텔 운영을 통한 수익률은 주변 상권과 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 관광객 수요 등 호재 요소를 확인해야 합니다. 하지만, 특수 부동산인 만큼 관리와 운영의 어려움도 예상해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 8억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 3,849만원 정도로 예상됩니다. 명확한 권리 분석과 임차인 관계 정리가 선행되어야 하며, 운영 계획이 확실하다면 도전해볼 만한 물건입니다.