부전동 사무실 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 크게 떨어져 매력적이지만, 실제 주거용으로 쓰이고 있는 부분은 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층701호 (부전동,라비앙빌)

부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 이 물건은 라비앙빌에서 한누리빌로 이름이 바뀐 건물에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보는 명시되어 있지 않지만, 7층 701호라는 점에서 고층에 위치해 있음을 알 수 있습니다. 부전동은 부산의 중심 지역 중 하나로, 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳입니다. 하지만 건축물현황도와 실제 사용 용도가 다를 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,900만 원이었으나, 3회 유찰을 겪으며 현재 최저입찰가는 6,482만 원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 실거래가 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6,806만 원 전후로 예상되며, 이는 시세 대비 큰 폭의 할인을 의미합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 10일 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 대항력 있는 임차인 여부에 따라 추가 리스크가 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮으나, 건축물의 실제 용도와 현황이 다를 수 있다는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 부산진구 부전동은 투자 가치가 높은 지역입니다. 하지만, 건물의 실제 용도와 경계벽 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 7% 이상이 될 수 있지만, 주거용으로 사용 중인 상황에서의 법적 이슈를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6,800만 원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 313만 원으로 예상되며, 최종 투자금은 7,113만 원 정도로 잡을 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 법적 문제를 철저히 검토하고 대비하는 것이 중요합니다.