금정구 금강로 상가 경매, 5회 유찰 1.4억

한줄 요약

감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 5회 유찰된 상가 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층105호

부산 금정구 금강로에 위치한 이 상가는 '남산시장' 빌딩 내 1층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 0.0㎡로 표시되어 있는데, 이는 현실과 차이가 있을 가능성이 크니 현장 방문이 필요합니다. 주변은 전통시장과 다양한 상점들이 밀집해 있어 유동 인구가 많은 지역입니다. 교통 편의성도 나쁘지 않아 상업용으로는 괜찮은 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,400만원이었으나, 5회 유찰되며 최저가가 1,411만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 16%로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 1,482만원이며, 이는 감정가 대비 82% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 28일 설정된 근저당권입니다. 이는 경매 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 발생 가능성은 낮으나, 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이니만큼 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인율을 고려하면, 리스크를 감수할 가치가 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 12% 이상으로, 상업용 부동산으로서는 매력적입니다. 단, 주변 상권의 변화와 건물 상태를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가에서 약간의 여유를 둔 1,500만원 선이 적당합니다. 취등록세는 약 68만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1,568만원 정도가 될 것입니다. 그러나, 명도 과정에서의 난이도나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.