양산 동면 토지 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

양산 동면의 토지 경매가 3회 유찰되면서 최저가가 8천만 원까지 떨어졌지만, 출입 문제와 제시외 건물 제외는 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 동면 법기리 934-1

경상남도 양산시 동면 법기리에 위치한 이 토지는 면적이 367.0㎡로 약 111평에 해당합니다. 주변에는 주거지역과 농지들이 혼재되어 있어, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 접근성 면에서는 인접 토지를 경유해야 한다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 4,222만 원에 비해 최저입찰가는 8,308만 원으로, 무려 66% 할인이 적용되었습니다. 인근 유사 토지의 실거래가가 약 1억 2천만 원 정도인 것을 감안하면 상당히 매력적인 가격이나, 유찰 이유는 반드시 짚어봐야 합니다. 예상 낙찰가는 약 8,723만 원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물들이 매각 제외 대상이라 이 부분도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 인접 토지와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 출입 문제와 제시외 건물 제외는 큰 리스크입니다. 하지만 매력적인 가격 덕에 리스크를 감수할 만하다고 판단된다면, 장기적으로 볼 때 수익률이 괜찮을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 상황에서는 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 제시외 건물 제외와 인접 토지를 통한 출입 문제가 걸리기 때문입니다. 권장 입찰가는 약 8,723만 원이며, 취등록세는 약 401만 원을 예상해야 합니다. 이 모든 점을 고려하여 입찰 전략을 세우세요.