나성동 부동산 경매, 4회 유찰 3천만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 3천만 원, 투자 기회지만 유찰 이유 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 292, 5층507호 (나성동,행복의아침)

세종특별자치시 나성동 한누리대로에 위치한 이 부동산은 '행복의아침' 건물 5층에 위치하고 있어요. 주변은 상업지구로 형성되어 있어 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 면적이 0.0㎡로 기재되어 있는 게 좀 특이한데, 정확한 정보는 확인이 필요해요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,900만 원이지만, 현재 최저입찰가는 3,097만 원으로 감정가의 24%예요. 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인율이죠. 예상 낙찰가는 3,252만 원 전후로 예측되며, 이는 인근 시세 대비 엄청난 할인율로 투자 매력도가 높아 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 4일 자 압류로, 특이사항은 없어요. 하지만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재 없는 상태지만, 이런 부분은 항상 주의 깊게 살펴봐야 해요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 뭘까 고민이 됩니다. 입찰자들이 관망 중인 이유가 있을 수 있어요. 예상 수익률은 주변 시세 대비로 봤을 때 충분히 매력적일 수 있지만, 정확한 임차인 현황 파악이 우선입니다. 호재로는 세종시의 지속적인 발전 가능성이 있지만, 유찰 이유가 분명히 있는지 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 저가 매물에 관심이 많으니 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3,250만 원 정도로 설정하고, 취등록세 약 149만 원을 포함하면 총 투자금은 3,399만 원 정도 예상됩니다. 이 물건을 입찰한다면 임차인 대항력 등 권리분석에 확실히 투자해야 할 것입니다.