연서면 국촌리 토지 경매, 신건 7.9억

한줄 요약

세종 연서면에 위치한 넓은 토지가 경매로 나왔습니다. 감정가와 동일한 최저입찰가로 신건입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6971

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 연서면 국촌리 118-8

세종특별자치시 연서면 국촌리에 위치한 이 토지는 총 1857.0㎡로 약 561.7평에 달합니다. 주변은 주로 농경지와 주택들로 이루어져 있으며, 조용한 시골 마을의 풍경을 가지고 있습니다. 교통은 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 7억 9,597만원으로 설정되어 있어, 첫 경매에서 유찰될 가능성도 있습니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 큰 폭의 할인은 아니라는 점이 걸립니다. 예상 낙찰가는 약 8억 3,577만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 9일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 일괄매각 조건이며, 목록 5는 지분매각이나 공유자 우선매수권이 없다는 점은 참고해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역의 발전 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 세종시의 개발 호재가 있다면 장기적으로 볼 수 있지만, 당장의 수익률은 낮을 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시에도 낮을 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

신건이라 경쟁률은 예측하기 어렵지만, 초기 입찰자는 많지 않을 것으로 보입니다. 내 경험상, 7억 5천만원 선에서 입찰을 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 3,844만원이 예상되며, 총 투자금은 약 8억 3천만원이 필요할 것입니다. 이 정도면 충분히 보수적으로 접근할 수 있습니다.