홍천 장항리 부동산 경매, 2회 유찰 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 두 번의 유찰에도 불구하고 감정가 그대로인 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212

홍천군 북방면 장항리에 위치한 이 부동산은 1791.9㎡(약 542평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연환경이 풍부하며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 20억 2,405만원에서 두 번 유찰되어 동일한 가격에 경매가 진행됩니다. 인근 시세와 비교하면 특별한 할인 혜택은 없습니다. 예상 낙찰가를 21억 2,526만원으로 보면, 감정가보다 약간 높은 수준으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점, 일괄매각 조건 등이 주의할 점입니다. 제시외 건물과 물건 포함, 목록상 불일치 부분 등이 복잡성을 더합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 예상 수익률을 잘 따져봐야 합니다. 호재로는 넓은 면적과 함께 개발 가능성이 있으나, 악재로는 농지취득자격증명 필요, 불확실한 임차인 현황 등이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 솔직히 말해서 감정가 그대로 입찰하는 건 부담일 수 있습니다. 권장 입찰가는 19억 초반대 정도가 적절할 듯하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 21억으로 예상됩니다. 리스크와 수익을 잘 따져보고 결정하시길 바랍니다.