김해 내동 상가 경매, 19회 유찰 149만

한줄 요약

19회 유찰된 상가, 감정가 대비 과도한 할인이나 관리비 미납이 큰 리스크

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층233호 (내동,휴앤락몰)

김해시 내외중앙로의 상가로, 휴앤락몰 내 위치해 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 2층에 위치한 점포 및 사무실로 활용되고 있습니다. 주변은 상업지역으로 접근성이 좋고, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 5,500만원에서 현재 최저입찰가가 149만원으로, 감정가의 0% 수준입니다. 19회 유찰로 인해 가격이 급락했지만, 인근 시세와 비교하면 과도한 할인이 의문스럽습니다. 예상 낙찰가는 157만원 전후일 것으로 보이며, 이는 사실상 관리비 미납액에 대한 우려를 반영한 결과로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 2일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 5천5백만원의 관리비가 미납된 점은 큰 리스크로 작용합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 관리비 문제로 인한 명도 난이도는 높을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 19회 유찰은 투자자 입장에서 매력적이지 않은 신호입니다. 관리비 미납액을 감안하면, 실질적인 투자비용은 더 커질 수 있습니다. 예상 수익률은 관리비 문제를 해결하지 못하면 낮아질 가능성이 큽니다. 다만, 해당 지역이 상업지구인 만큼, 활용 가능성은 여전히 남아 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 149만원 수준으로 잡는 게 현실적입니다. 취등록세는 약 7만원으로 예상되며, 관리비 문제 해결이 관건입니다. 내 경험상, 이러한 물건은 명도와 관리비 문제 해결에 많은 시간과 노력을 들여야 하니 신중히 접근하는 것이 좋습니다.