김해 동상동 아파트 경매, 2회 유찰 1.9억

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 임차인 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 가야로463번길 14, 203동 8층805호 (동상동,롯데캐슬가야2단지)

이 아파트는 경상남도 김해시 동상동에 위치한 롯데캐슬가야2단지의 8층에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지로 편리한 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 가야로와 인접해 교통도 편리한 편입니다. 다만, 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 평형대 파악이 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 5,700만원에서 2회 유찰되어 최저입찰가는 1억 9,992만원으로 감정가 대비 44% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 상당한 할인율이며, 예상 낙찰가는 이보다 조금 높은 2억 991만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 3월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있는지, 전입신고와 확정일자 여부를 반드시 점검해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 매력도는 높습니다. 하지만 임차인 문제나 명도 관련 리스크가 있을 수 있습니다. 김해 지역의 부동산 시장이 안정적이라면 매입 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 수준으로 분석됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁자가 많지 않더라도 몇 명의 실수요자들이 참여할 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 2억 초반대가 적당한데, 취등록세 약 965만원을 포함하면 총 투자금은 약 2억 1천만원이 예상됩니다. 임차인 문제만 확실히 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.