중구 사정동 토지 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4번 유찰된 대전 중구 사정동 대규모 토지, 감정가 대비 76% 할인된 가격으로 투자 기회.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사정동 산1-1

대전 중구 사정동에 위치한 이 토지는 총 면적 139,102㎡로, 축구장 20개 크기에 해당하는 상당한 규모를 자랑해. 근처에는 대전의 주요 교통축이 되는 도로들이 있어 접근성이 괜찮아 보이지만, 대규모 개발이나 활용이 필요한 상황이라면 사전 조사가 필수야.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,995만 원이었으나 현재 최저 입찰가는 1억 323만 원으로, 감정가의 24% 수준이야. 주변 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이지만, 유찰이 반복된 걸 보면 입찰자들이 부담을 느끼는 부분이 있을 수 있어. 예상 낙찰가를 대략 1억 839만 원 정도로 잡고 접근하면 좋을 듯해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 3일 압류가 설정되어 있어. 특이하게도 이번 경매는 지분 매각이라 공유자의 우선매수권이 있다는 점을 주의해야 해. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권은 특별히 언급되지 않았지만, 사전 조사를 철저히 해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰된 이유가 분명 있을 거야. 대규모 토지인 만큼 개발 가능성이 있다면 매력적일 수 있지만, 지분 매각이라는 점이 걸림돌이 될 수 있어. 대전 지역의 개발 호재나 토지 수요 상황을 잘 파악하는 게 중요해. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 크게 달라질 거야.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보여. 지분 매각의 특성상 적극적인 입찰자가 많지 않을 수 있거든. 권장 입찰가는 1억 839만 원 내외로 잡고, 취등록세 약 498만 원을 포함한 총 투자금을 약 1억 1,337만 원으로 예상해. 입찰 전 공유자와의 협의 가능성을 체크하는 것도 필수야.