양산 상북면 부동산 경매, 12억

한줄 요약

양산 상북면의 넓은 부동산, 감정가 대비 31% 할인된 가격에 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6511

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 상북면 소토리 691-6

양산시 상북면 소토리에 위치한 이 부동산은 총 면적 1364㎡(412.6평)로 상당히 넓습니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 2,311만원으로 설정되었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 12억 617만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 여전히 경쟁력 있는 가격이지만, 예상 낙찰가는 약 12억 6,648만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 일괄매각이 이루어지며, 제시외 건물이 포함되어 있다는 점이 있습니다. 다만, 일부 토지는 공장용지로 등재되어 있으나 현황은 도로로 확인되므로, 이 부분은 꼭 체크해야 합니다. 또한, 인접지와의 경계가 불분명하여 정밀측량이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 매력도 있지만 리스크도 존재합니다. 특히, 지적경계 불분명 문제는 잠재적 갈등 요소로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다. 하지만, 넓은 면적과 감정가 대비 할인된 가격은 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 예상 수익률은 매입 후 용도에 따라 달라질 수 있으나, 적절한 개발이나 활용이 이루어진다면 장기적으로 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 처음 유찰로 인해 다소 높아질 수 있습니다. 입찰 전략으로는 최저입찰가와 예상 낙찰가 사이의 적절한 수준에서 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 약 12억 5,000만원 내외로 생각됩니다. 취등록세는 약 5,825만원으로 총 투자금은 약 12억 5,825만원이 예상됩니다. 명도 문제는 점유자 현황을 꼭 확인하고 인도명령 가능성을 검토하는 것이 중요합니다.