울주군 온양읍 토지 경매, 4회 유찰 1,540만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 맹지에 송전선로가 지나가고 있어 투자 매력이 떨어질 가능성이 높습니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 989

이 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리에 위치한 토지로, 면적은 1,283.0㎡ (388.1평)입니다. 지목은 '전'으로 되어 있지만, 실제로는 '임야'입니다. 주변 환경을 보면 맹지로 분류되어 접근성이 떨어지고, 상층부에 송전선로가 지나가는 선하지입니다. 이로 인해 시세보다 큰 폭의 할인이 적용된 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,415만원이었지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 1,540만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격이죠. 하지만, 인근 시세와 비교할 때 접근성과 선하지 문제로 인해 저평가된 상태입니다. 예상 낙찰가는 1,617만원 전후로 예상되지만, 이것도 보수적으로 봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

경매개시결정이 말소기준권리로, 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 확인되지 않았지만, 농지취득자격증명이 필요하며, 전용허가 없이 토지현황 변경 시 원상회복명령의 리스크가 있습니다. 지적경계 측량이 필요하다는 점도 잊지 마세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 큰 투자 매력은 없습니다. 송전선로의 존재와 맹지라는 점이 큰 악재입니다. 예상 수익률도 낮을 것으로 보이며, 주변 개발 호재가 없다면 장기 보유 전략도 어렵습니다. 단, 매우 저렴한 가격으로 인해 리스크를 감수하고 장기적으로 보유할 생각이라면 시도해볼 만하죠.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 1,600만원대가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 74만원 정도로 예상됩니다. 그러나 솔직히 말해 이 물건은 리스크가 커서 신중히 고려해야 합니다.