양산 물금 상가 경매, 5회 유찰 1.3억

한줄 요약

이 상가는 감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 5번 유찰된 만큼 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1640

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)

본 상가는 경상남도 양산시 물금읍 증산역로에 위치한 라피에스타양산의 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치 상으로는 교통이 편리한 지역으로 보입니다. 'SPAO'라는 상호로 운영 중인 판매시설로, 내부벽체가 없고 인접 호수와 함께 사용 중이라는 점이 특징입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 9,500만원이었으나, 5회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1억 3,361만원입니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 4,029만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 여부가 관건입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 기존 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번이나 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만, 저렴한 가격과 위치를 고려했을 때, 제대로 된 권리분석과 명도만 이루어진다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 해당 지역의 상업 시설 수익률과 비교해 보면, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 수준으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만, 주의할 점은 임차인과의 명도 문제입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 약간의 여유를 두고 1억 4,500만원 정도를 생각합니다. 취등록세 약 645만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 5,145만원으로 예상됩니다. 명도 및 권리분석이 제대로 이루어진다면 도전해볼 만한 물건입니다.