청덕동 지식산업센터 경매, 2회 유찰 9.8억

한줄 요약

유치권 문제 해결된 청덕동 지식산업센터, 가격은 매력적이나 입찰 전 꼼꼼한 확인 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)

경기도 용인시 기흥구 청덕동에 위치한 이 물건은 용인테크노밸리지식산업센터의 3층에 위치한 사무실입니다. 면적은 178.3㎡, 약 54평으로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 산업단지로 조성되어 있어, 관련 업종의 기업들에게는 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 하지만, 교통편이 상대적으로 부족할 수 있어 출퇴근 시 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 8,072만원으로, 최저입찰가와 동일하게 책정되어 있습니다. 2회 유찰로 원래 11억 4,800만원에서 상당히 내려왔죠. 인근 비슷한 면적의 사무실 시세를 고려하면, 현재 낙찰가가 약 10억 2,975만원 전후가 될 것으로 예상됩니다. 이 지역의 시세와 비교해봐도 매력적인 가격이지만, 입찰 전 정확한 시세 비교는 필수입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권입니다. 임차인은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력을 가질 가능성이 있습니다. 다행히도 유치권 문제는 최근 법원의 판결로 부존재가 확정되어 큰 리스크는 사라졌습니다. 그러나 항상 다른 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제가 없다는 점은 큰 장점입니다. 그러나 교통 불편과 같은 악재도 존재합니다. 예상 수익률을 따져보면, 사무실을 임대할 경우 연 6% 정도의 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경기 변동이나 공실 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 9억 대로 다시 올라온 가격이 부담스러울 수 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 9억 2천만원 수준을 제안합니다. 취등록세는 약 4,736만원으로, 전체 투자금액을 고려할 때 꼭 반영해야 할 부분입니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 현장답사는 필수입니다.