성산읍 고성리 토지 경매, 2회 유찰 29억

한줄 요약

유찰로 인해 가격은 매력적이지만, 분묘와 농지취득자격증명서 관련 리스크가 주요 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2

제주 서귀포시 성산읍 고성리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 20,992㎡(약 6,350평)로, 다양한 용도로 활용 가능해 보입니다. 주변은 주로 농지와 임야로 구성되어 있으며, 제주 동쪽의 특유의 자연경관을 자랑합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 관광지와의 접근성이 좋아 관광 관련 사업에도 적합할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 60억 2,412만원이었으나, 현재 최저입찰가는 29억 5,182만원으로 무려 52% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 유찰된 이유를 충분히 이해하고 접근한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 예상 낙찰가는 30억 9,941만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 이 부분은 큰 문제가 없을 듯하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 또 한 가지 걸리는 건, 연고 미상의 분묘가 두 기 있다는 점입니다. 이는 토지 활용에 있어 예상 외의 장애물이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명서 제출 필요도 주의해야 합니다. 이를 놓치면 매수신청보증금을 돌려받지 못할 수 있으니, 입찰 전에 미리 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

제주라는 지역 특성상 관광산업과 연계한 개발 가능성이 큽니다. 하지만 농지취득자격증명서 발급과 분묘 처리 문제는 해결해야 할 과제입니다. 특히, 농지법 개정으로 인해 농지취득자격증명 발급이 까다로워질 수 있으니 철저한 사전 준비가 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 이 가격대의 토지로는 미래 가치가 기대됩니다. 예상 수익률을 계산해보면, 관광 관련 개발 시 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 분묘와 농지취득자격증명서 관련 리스크 때문에 망설여질 수 있습니다. 그러나 이 정도의 할인율은 흔하지 않은 기회입니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이지만, 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 약 31억 5,000만원 정도로 설정하고, 취등록세는 약 1억 4,257만원을 예상합니다. 이러한 리스크와 비용을 감안해도 장기적인 관점에서 충분히 고려해볼 만한 물건입니다.