광주 능평동 부동산 경매, 2회 유찰 7.3억

한줄 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 7억 2,572만원까지 내려온 상태, 11월 23일 입찰 예정입니다.

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경매물건 주소 경기도 광주시 능평동 166-30

경기도 광주시 능평동에 위치한 이 부동산은 총 면적 407.0㎡(123.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 이 지역은 주거 환경이 쾌적하고, 교통이 편리한 편이라 실거주와 투자 모두 고려할 만합니다. 하지만 일괄매각과 제시외 건물이 포함되어 있어 입찰 전에 꼼꼼히 체크해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 14억 8,106만원에서 시작해 현재 7억 2,572만원으로 51% 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이라 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 7억 6,200만원 전후로 예상되며, 이는 현재 최저입찰가보다 약간 높은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2002년과 2003년에 설정된 근저당권이 있으며, 이들이 모두 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 제시외 건물이 포함되어 있어 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 많이 내려왔다는 점에서 투자 매력이 있습니다. 다만, 임차인 문제나 제시외 건물로 인한 추가 비용 가능성을 고려해야 합니다. 예상 수익률은 인근 지역의 시세 상승을 감안할 때 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상보다 경쟁률이 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 7억 5,000만원으로, 취등록세 약 3,505만원을 포함해 총 투자금 8억 8,000만원 정도를 예상해야 합니다. 다만, 제시외 건물과 임차인 상황을 철저히 분석한 후 입찰을 결정하는 것이 안전합니다.