광주 초월읍 아파트 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰 후 최저가 8,036만원으로, 11월 23일 입찰 예정

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28516

경매물건 주소 경기도 광주시 초월읍 지월리 568-8 현대밸리타운 105동 4층401호

경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치한 현대밸리타운 아파트 105동 4층 401호입니다. 면적은 55.0㎡(16.6평)로, 소형 아파트에 속합니다. 주변 환경은 조용하며, 초월읍 중심부와 가까워 생활편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 대중교통은 조금 불편할 수 있어 자차 이용이 편리할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,400만원, 최저입찰가는 8,036만원으로 감정가 대비 49% 수준입니다. 인근 지역 유사 아파트의 실거래가를 보면 약 1억 5천만원에서 1억 7천만원 선으로 형성되어 있어, 이번 경매의 최저가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 8,437만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 6월 5일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 미리 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점과 대중교통 접근성 문제가 약간 걸리지만, 가격 메리트가 큰 편입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 광주시의 개발 호재가 많지는 않지만, 인근 지역 발전 가능성은 열려 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 올린 8,500만원 정도를 고려할 것입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,838만원이 될 것으로 보이며, 전세나 월세 수익을 고려해도 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.