제주 고산리 토지 경매, 3회 유찰 1.3억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 1.3억원까지 내려온 제주 고산리의 대규모 토지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2867

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1450

제주시 한경면 고산리에 위치한 이 토지는 총 면적이 7240㎡(약 2190평)로, 상당한 규모의 부동산입니다. 제주도 서부지역에 위치하여 자연경관이 뛰어나고, 개발 가능성도 잠재되어 있습니다. 하지만 교통이 다소 불편할 수 있어, 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 3억 9,190만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 3,442만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,114만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

주요 권리관계로는 2017년과 2019년에 설정된 근저당권이 있으며, 말소기준권리는 이 근저당권들입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계는 현재로서는 확인되지 않았지만, 항상 주의해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 저렴한 가격이 매력적이지만, 개발 가능성이나 향후 가치 상승을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 제주도의 토지 규제가 엄격할 수 있어, 개발 계획이 있거나 장기적인 투자로 접근하는 것이 좋습니다. 예상 수익률은 개발에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 보입니다. 1억 4천만원 이하로 입찰하는 것이 권장되며, 취등록세 약 649만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 5천만원으로 예상됩니다. 다만, 개발 계획이 확실치 않다면 신중하게 접근해야 합니다.