서귀포 안덕면 부동산 경매, 2회 유찰 5.5억

한줄 요약

서귀포 안덕면의 넓은 부동산, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적이나 유치권 문제 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-31 (까사마르팰리스107동)

제주 서귀포시 안덕면 사계로114번길에 위치한 까사마르팰리스107동은 7288.0㎡, 약 2204.6평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 제주 자연의 아름다움을 만끽할 수 있는 환경으로, 관광객과 주민 모두에게 매력적인 지역입니다. 교통은 차량 이용이 주로 이루어지며, 인근 관광지와의 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 2,105만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 4,931만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 부동산 시세와 비교했을 때, 가격 경쟁력이 높아 보입니다. 예상 낙찰가는 유찰된 가격을 감안하면 약 5억 7,678만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 설정된 근저당권입니다. 다만, 현장에 '유치권행사중'이라는 안내문이 붙어 있어, 유치권 문제를 철저히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 지분매각과 관련된 특이사항도 주의해야 합니다. 특히, 공유자의 우선매수권이 인정되지 않는 점을 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 51% 할인된 가격은 매력적이지만, 유치권 문제와 지분매각의 복잡성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 부동산 시장의 회복세를 고려하면 긍정적이지만, 법적 문제 해결이 관건입니다. 제주 지역의 관광 및 개발 호재도 긍정적인 요소입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 유치권 문제 해결 여부가 관건입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 권장 입찰가는 5억 7,678만원 전후로 설정하되, 법적 문제 해결 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 2,653만원으로 예상됩니다. 명도 난이도도 염두에 두어야 하며, 철저한 사전 조사가 필요합니다.