제주 협재리 부동산 경매, 6회 유찰 1.5억

한줄 요약

제주시 협재리에 위치한 727㎡ 부동산이 6회 유찰되어 최저가 1.5억으로 나왔습니다. 하지만 농지취득자격증명서 제출 필요와 유치권 문제는 신중하게 검토해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1916-4

이번 경매 물건은 제주 제주시 한림읍 협재리에 위치한 727㎡(219.9평) 규모의 부동산입니다. 자연 속에서 여유로운 생활을 꿈꾸는 이들에게는 매력적인 위치입니다. 협재 해수욕장과 가까워 휴양지로서의 가치도 높습니다. 하지만 이곳은 농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명서 발급이 필요하다는 점, 미리 준비하는 게 좋아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,291만원인데 현재 최저 입찰가는 1억 5,535만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로 상당히 매력적입니다. 인근 시세와 비교해보면 약 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,311만원 전후로 잡아볼 수 있는데, 이 정도면 상당히 저렴한 편이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 1월 21일 설정된 근저당권입니다. 다행히 유치권 문제는 해결된 상태로, 부산지방법원에서 유치권 부존재 확정 판결을 받았습니다. 하지만 농지취득자격증명서를 매각결정기일까지 제출하지 않으면 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점, 꼭 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

협재리의 자연환경과 관광지 인프라는 호재입니다. 하지만 농지라는 점에서 농지법에 따른 제한이 걸리는 부분은 리스크입니다. 농지를 농지 외 용도로 사용하려면 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 여부에 따라 다르겠지만, 관광지 인근이라는 점을 고려하면 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점과 농지취득자격증명서 문제 때문에 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 6천만원 정도로 잡아보는 게 안전할 것 같습니다. 취등록세 약 750만원 포함 총 투자금은 1.75억원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명서 발급 여부를 확실히 하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.