제주 이도일동 오피스텔 경매, 7회 유찰 1,153만

한줄 요약

이도일동 오피스텔, 7회 유찰로 최저가 1,153만원까지 하락했지만, 여러 차례 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2875

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 전농로 119, 1동 2층 215호 (이도일동,제주트리뷰아일랜드오피스텔)

제주특별자치도 제주시 전농로 119, 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호에 위치한 이 물건은 오피스텔로 등록되어 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 제주시 중심부에 자리 잡고 있어 교통과 접근성 면에서는 장점이 있습니다. 주변에는 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어 입주자에게 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,000만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 1,153만원으로 감정가의 8%까지 떨어졌습니다. 7회 유찰되면서 가격이 대폭 하락했죠. 인근 오피스텔의 실거래가와 비교했을 때, 상당히 파격적인 가격인데, 이는 뭔가 문제가 있거나 매력도가 떨어진다는 신호일 수 있습니다. 예상 낙찰가로는 1,210만원 정도를 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 14일 가압류로 되어 있습니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부가 명확하지 않기 때문에, 추가적인 권리분석이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다만, 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 투자자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률은 낮을 가능성이 크며, 명도 문제 등을 고려했을 때 리스크가 큽니다. 다만, 제주시 중심부라는 위치적 장점을 고려하면, 향후 가치 상승의 가능성을 아예 배제할 수는 없는 상황입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 단순히 낮은 가격에만 끌려 입찰하기보다는 명도와 임차인 관계를 철저히 확인해야 합니다. 권장 입찰가는 1,200만원 선으로 보이며, 취등록세 약 55만원을 포함한 총 투자금은 약 1,255만원 정도로 예상됩니다. 이 물건에 입찰할 경우, 장기적인 가치 상승을 기대하거나, 명도 문제 해결에 자신이 있는 투자자에게 적합할 것입니다.